Preço médio saltou de R$ 94,9 mil, em 2004, para R$ 193,4 mil, em 2009.
Os apartamentos em Belo Horizonte custaram em média R$ 193,4 mil no ano passado, contra R$ 94,9 mil em 2004, o que significa um aumento de 103,66% no valor médio dos imóveis no período. Só no ano passado, houve uma valorização de 18,95% sobre o ano anterior – R$ 160.077,41.
Em dezembro de 2009, o preço médio dos apartamentos atingiu R$ 217 mil na capital mineira, o que mostra que os valores dessa categoria de imóveis devem continuar a trajetória ascendente em 2010.
No acumulado de 2009, o número de transações de apartamentos foi 4,9% menor na comparação com o mesmo período de 2008, passando de 19,4 mil para 18,5 mil unidades. Em compensação, devido à valorização, o valor total das transações em igual período saltou de R$ 3,1 bilhões para R$ 3,57 bilhões, evolução de 15,1%.
Se somados, os preços de imóveis residenciais e comerciais também apontam alta. Houve queda de 8,3% no número de transações, de 32.897 (janeiro a dezembro de 2008) para 30.144 (janeiro a dezembro de 2009). Entretanto, foi registrado aumento de 11,4% no valor das negociações no período, de R$ 4,81 bilhões para R$ 5,36 bilhões.
O levantamento, realizado com base nas emissões do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), no período de 2009, foi divulgado nesta segunda-feira (22) pela CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais), em parceria com o Ipead (Instituto de Pesquisas Econômicas e Administrativas) da Universidade Federal de Minas Gerais.
De janeiro a dezembro de 2009, foram vendidos 18.463 apartamentos em Belo Horizonte, o que representou 66,62% do total de imóveis, de todas as categorias, comercializados na cidade – 30.144 unidades de apartamentos, casas, barracões, vagas residenciais e comerciais, salas, lojas, lotes vagos e galpões. Em segundo lugar no ranking de vendas ficaram as casas, com 4.405 negócios fechados, o que representa 15,18% do total.
Em dezembro, o número de apartamentos vendidos em BH chegou a 1.717 unidades, número 38% maior que o registrado no mesmo período do ano anterior – 1.244 unidades.
– O fim do ano de 2008 foi muito influenciado pela crise financeira mundial. Os dados da pesquisa mostram que o mercado imobiliário superou esse período no segundo semestre do ano passado – avalia o presidente da CMI/Secovi-MG, Ariano Cavalcanti de Paula.
De acordo com ele, vários fatores contribuem decisivamente com o aumento do valor do apartamento na cidade, principalmente o aumento do crédito, os juros mais baixos e a dilatação dos prazos de pagamento de empréstimos, de 25 para os atuais 30 anos.
– A questão é que, nos últimos 20 anos, o mercado ficou deprimido, por vários motivos, como a falta de uma política habitacional, a inflação, hiperinflação e constantes mudanças da moeda. Com o Plano Real, o ambiente para a compra do imóvel melhorou bastante.
Preços de apartamentos não devem ceder em 2010
Na opinião do especialista, a tendência em 2010 é que os preços dos apartamentos como um todo continuem subindo.
– A curva, com certeza, desde que não ocorra nenhum fato novo no cenário econômico, continuará ascendente.
Como o valor do aluguel também é de expansão, Cavalcanti acredita que o número de pessoas interessadas em comprar apartamentos para alugar é crescente, o que também mexe com esse mercado. Hoje, o valor do aluguel residencial é de 0,7% a 0,8% do valor do imóvel, considerado pelo especialista como atrativo.
A expectativa dos preços para depois de 2010, conforme o presidente da CMI/Secovi-MG, é de altos e baixos, tendendo para a estabilização, assim como ocorre com os preços de terreno hoje. Após três anos de consecutivos aumentos, provocados pela lei da oferta e procura, os valores se encontram atualmente em patamares de equilíbrio.
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