José Roberto Graiche Júnior, presidente da entidade, considera “irrisório” o atual índice de
1,9% de devedores no universo dos condomínios sob responsabilidade das integrantes da
Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de SP.
A expectativa de aumento da inadimplência condominial em mais de dois anos de pandemia
foi, de fato, frustrada pela valorização dos condôminos a seus locais de moradia e trabalho. O
índice mais recente captado pela AABIC (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e
Condomínios de SP) indica uma taxa de 1,9%, uma queda de 8% se o número for comparado
ao mesmo período do ano passado.
Para José Roberto Graiche Júnior, presidente da AABIC, “inadimplência não é um problema
nos condomínios hoje”. São 2.300 condomínios tomados como base da pesquisa realizada
periodicamente pela entidade, que conta com cerca de 90 empresas associadas administrando
atualmente 16 mil condomínios e mais de 60 mil imóveis locados, onde vivem cerca de 5,1
milhões de pessoas em todo o Estado de São Paulo.
“Tornou-se ainda mais prioritário estar em dia com as taxas condominais, tendo em vista
também o fenômeno do home office”, argumenta Graiche. O dirigente da AABIC reforça sua
visão, lembrando que até mesmo as garantidoras de crédito para condomínios, embora sempre
tenham existido, é um fenômeno que ocorre “na contramão da tendência de queda da
inadimplência.” A pesquisa da AABIC inclui imóveis residenciais e comerciais dos mais
diversos padrões.
Falando com exclusividade para o Portal Condomínio em Foco, Graiche comentou também
outros temas. Sobre portaria eletrônica, observou que cerca de 12% dos condomínios já
aderiram a esse recurso tecnológico. “O que prevalece é a economia, principalmente para
condomínios com poucas unidades. Como a mão-de-obra é o fator de maior peso no custo, fica
mais difícil, por exemplo, ratear o salário de um porteiro entre dez unidades de que entre 50 ou
mais no caso dos grandes edifícios.”
As associadas da AABIC são responsáveis pelo emprego de 115 mil pessoas no setor,
contabilizando desde os funcionários de operação nas empresas até o contingente de
colaboradores contratados para executar as rotinas dos condomínios. Fundada em 1978,
busca cumprir sua principal missão: orientar a administração de bens imóveis e condomínios
em suas atividades. Com gestão voltada para o aperfeiçoamento contínuo, a associação
trabalha pela valorização do segmento no mercado imobiliário com cursos, acompanhamento
da legislação e divulgação de novas tecnologias.
Presidente da AABIC, José Roberto Graiche Junior
