Os lançamentos imobiliários não param de pipocar no Rio. De janeiro a maio deste ano, foram 4.256 unidades, sendo 3.683 residenciais. As condições de financiamento tornam esses apartamentos atraentes, mas os usados ainda dão um bom caldo. Para quem procura imóveis mais amplos e tem urgência na mudança, uma boa notícia: os “velhinhos” estão até 50% mais baratos.
A imobiliária Ética, que tem 99,5% de sua carteira de imóveis compostos por usados, sabe bem quais são as vantagens dos mais antigos. De acordo com o diretor de Operações da empresa, Marlei Junior, unidades com localização valorizada e em boas condições levam, no máximo, três dias para serem vendidas.
— Os apartamentos mais antigos são maiores e muitas vezes já estão parcialmente mobiliados. Além disso, a maioria tem dois banheiros e dependência de empregada, o que hoje é quase impossível de encontrar.
Romário Fonseca, diretor geral da Lopes, faz coro com Marlei Junior. Segundo ele, os usados não têm tantas opções de financiamento quanto os novos mas, mesmo assim, as condições de pagamento estão facilitadas.
— Antes era difícil conseguir um financiamento para usado, e as pessoas preferiam comprar um novo. Com a estabilidade da economia e as facilidades de acesso ao crédito, esse cenário está mudando — diz Fonseca.
Independentemente das condições de pagamento, do tamanho do apartamento e das opções de lazer, o grande atrativo do usado é a possibilidade de se mudar imediatamente.
— Dependendo do estado, os usados estão prontos para morar, o que, para alguns, faz toda a diferença — afirma Vicente Coelho, diretor da Pronto Imóveis.
Onde eles valem mais a pena
Cada região da cidade tem uma dinâmica de mercado própria. Na hora de buscar um imóvel, é preciso primeiro decidir o local por onde começar a procurar, e entender suas especificidades.
Na Zona Oeste, por exemplo, comprar imóveis usados não é sempre a melhor opção. Por ter um volume de lançamentos muito alto — foram 921 novas unidades somente nos primeiros cinco meses do ano, sendo 610 residenciais —, é comum encontrar imóveis novos e prontos para morar.
— Na Barra e em Jacarepaguá, é possível localizar imóveis novos e prontos para morar. Além de terem prazo de pagamento diluídos em até 30 anos, você não precisa correr atrás do banco para conseguir o financiamento e ainda tem a garantia de manutenção da construtora — afirma Bianca Carvalho, diretora comercial da Concal.
Em bairros da Zona Norte, as unidades mais antigas sofrem maior desvalorização quando comparadas às novas. Ou seja, os preços são mais convidativos e os apartamentos mais amplos.
A região onde o usado é mais valorizado é a Zona Sul. Com melhor localização, os preços dessas unidades chegam a ser mais altos do que os dos lançamentos.
Atenção na hora da compra
O especialista em direito imobiliário Hamilton Quirino preparou um guia para os leitores não terem dor de cabeça na compra de imóveis usados.
O imóvel
É preciso: conhecer a solidez do imóvel e eventuais problemas de infiltração ou similares, com assessoria de um engenheiro; fazer prévio orçamento do custo das obras que tiverem que ser feitas; examinar as plantas e os projetos, para saber se há alguma obra irregular; falar com o síndico, para saber se o prédio precisa de obras urgentes; apurar o valor mensal do condomínio (inclusive cotas extras, se houver) e IPTU, e verificar se estão em dia; observar se o imóvel está ocupado pelo próprio dono ou por terceiros para não ter surpresa quanto ao pronto recebimento das chaves.
Documentos do imóvel
Certidão de ônus reais do Registro de Imóveis; certidões das varas da Fazenda Pública; certidão da prefeitura (IPTU e situação enfitêutica); declaração de quitação do condomínio.
Documentos do vendedor
Certidões dos distribuidores cíveis; certidões de interdições e tutelas; certidão da Justiça Federal; certidões das varas da Fazenda Pública.
Documentos recomendáveis
Certidão do cartório de distribuição de protestos; certidão de ações trabalhistas dos vendedores.
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