Curso de Incorporação Imobiliária – 8ª Turma

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Data: 14/03 a 09/05/2016 (segundas e quartas-feiras), das 19h às 22h

Objetivo: Preparar os participantes para o desenvolvimento de incorporações imobiliárias, desde a prospecção e aquisição do terreno, até a definição do produto, por meio da abordagem de temas atuais, estudos arquitetônicos, aprovação e gestão do projeto, análise financeira e indicadores econômicos, além das experiências compartilhadas por um corpo docente composto por profissionais especialistas no setor.

Público-alvo: Este curso destina-se a empresários, gerentes de incorporação, engenheiros, arquitetos, gerentes de vendas e investidores.

Pré-requisitos

Ter conhecimento geral ou parcial do assunto.

Competência:

Este curso contribui para o desenvolvimento da seguinte competência:

Preparar os participantes e ampliar seus conhecimentos sobre Incorporação Imobiliária. Para isso, este curso envolve os seguintes tópicos e ações:

• Visão geral de um empreendimento imobiliário;
• Prospecção, aquisição de terrenos e definição do produto;
• Estudos arquitetônicos iniciais, elaboração e aprovação de projetos;
• Gestão no desenvolvimento dos projetos;
• Análise financeira de empreendimentos;
• Análise de qualidade de indicadores econômicos.

Ementas:

• Introdução ao curso;
• Prospecção, aquisição de terrenos e definição do produto;
• Estudos arquitetônicos iniciais, elaboração e aprovação de projetos;
• Gestão no desenvolvimento dos projetos;
• Análise econômica de empreendimentos imobiliários;
• Análise de qualidade de indicadores econômicos;
• Direito imobiliário;
• Fontes de financiamento;
• Lançamento e vendas;
• Construção do empreendimento;
• Cases.

Programa:

Introdução ao curso:

Visão geral de um empreendimento imobiliário.

Prospecção, aquisição de terrenos e definição do produto:

• Estudo da vocação do terreno;
• Análise preliminar da Legislação Urbana (restrições e potenciais);
• Análise do terreno (infraestrutura, topografia, solo, contaminação/lençol freático, documentação);
• Estudo das exigências e restrições dos órgãos públicos envolvidos (zoneamento, uso e ocupação do solo, enquadramento em Operação Urbana e Outorga, exigências em outras instâncias etc);
• Pesquisa de mercado e Estudo da vocação do terreno;
• Estudos de arquitetura;
• Aspectos da negociação com proprietários;
• Formas de Pagamento: dinheiro ou permutas.

Estudos arquitetônicos iniciais, elaboração e aprovação de projetos:

Metodologia de Trabalho

• Definições (Planejamento, Projeto, Arquitetura);
• Criatividade em Projeto;
• Metodologia de Trabalho / Capacidade de Gestão;
• Exercício de fixação.

Gestão de Projetos

• Metodologia de Projeto;
• Premissas/Inputs para conseguir bons projetos;
• Gestão de Projetos / Novas Ferramentas de Trabalho;
• Manuais de Escopo de Projetos e Serviços;
• Exercício de fixação.

BIM; Sustentabilidade; Normas Técnicas; Custos das decisões arquitetônicas

• Gestão de Projetos/ Novas Ferramentas de Trabalho;
• Manual do CAD;
• DWF;
• BIM;
• Sustentabilidade;
• Normas Técnicas (Desempenho e outras);
• Custos das decisões arquitetônicas.

Gestão no desenvolvimento dos projetos:

• Criatividade em Projeto;
• Capacidade de Gestão;
• Metodologia para desenvolvimento dos Projetos (premissas e como conseguir bons projetos);
• Desenvolvimento de todos os projetos complementares (estrutural, hidráulica, elétrica etc).

Análise Econômica de Empreendimentos Imobiliários:

• Composição do VGV, dos custos e despesas do empreendimento (obra, propaganda e marketing, juros, administração da incorporação, jurídicas, administrativas da SPE, impostos, corretagem, outorga etc);
• Conceitos financeiros básicos (VP, VF, TIR, Pay-Back, Margem Estática, Investimentos, Retornos, Fluxo de Caixa etc.);
• Estudo do grau de exposição ao risco.

Análise de qualidade de indicadores econômicos:

• Elaboração de planilha modelo em Excel para análise de qualidade de indicadores econômico-financeiros de empreendimentos imobiliários e simulações de cenários.

Direito Imobiliário:

• Análise jurídica dos terrenos ofertados;
• Montagem jurídica do Memorial de Incorporação;
• Registro do Memorial;
• Contratos de venda e compra;
• Elaboração e registro da Convenção de Condomínio;
• Montagem jurídica de uma SPE.

Fontes de Financiamento:

• Fontes Alternativas de Recursos;
• Negociação e contratação de agente financeiro;
• Montagem e assinatura dos processos de financiamento.

Lançamento e vendas:

• Definição da campanha e dos materiais de marketing;
• Definição da campanha publicitária;
• Treinamento da equipe de vendas;
• Abertura do processo de comercialização.

Construção do empreendimento:

• Contratos de Serviços
  • Contratação da construtora;
  • Desenvolvimento de projetos técnicos;
  • Contratação de empreiteiros e fornecedores diversos;
  • Montagem do canteiro de obras.
• Acompanhamento da obra
  • Acompanhamento da obra (previsto x realizado);
  • Revisão de projetos em razão de imposições técnicas;
  • Contratação de empreiteiros e fornecedores diversos;
  • Regularização da construção com vistas ao “habite-se”;
  • Elaboração do orçamento da obra;
  • Cronograma físico financeiro.
• Finalização e entrega do empreendimento
  • Emissão de certidões necessárias ao “habite-se”;
  • Vistorias pelos órgãos públicos;
  • Emissão de alvarás diversos;
  • Vistoria pelos adquirentes;
  • Entrega das chaves;
  • Assembleia de instalação do condomínio.

Estratégias de Aprendizagem:

Foram organizadas como estratégias várias situações ativas de aprendizagem que possibilitarão ao participante trocar constantemente de ideias e dividir com os docentes as experiências de cada um. Serão utilizadas proposições de problemas, discussões em grupo, enriquecidas com exemplos reais trazidos pelos docentes.

Avaliação de Aprendizagem:

Será aplicada uma avaliação no último dia de aula.

Perfil dos Docentes

Carlos Alberto Borges: Engenheiro Civil pela Faculdade de Engenharia da Fundação Armando Álvares Penteado; Diretor Técnico da Construtora TARJAB desde 1983; Pós Graduado em Administração da Fundação Getúlio Vargas; MBA em Marketing pela Escola Superior de Propaganda e Marketing; Mestre em Engenharia pela Escola Politécnica – USP; Vice-Presidente de Tecnologia e Qualidade do Secovi-SP.

Celso Petrucci: Economista pela Fundação Escola de Comércio Álvares Penteado – FECAP – 1980; Iniciou as atividades no crédito imobiliário em 1976 na Diretoria de Programas Habitacionais da Nossa Caixa/Nosso Banco; Sócio das empresas Petrucci Imóveis Ltda, SScore – Gerenciamento de Risco de Crédito S/A e Nova Securitização S/A; Iniciou as atividades sindicais no Secovi-SP – em 1983, atualmente é Economista-Chefe e Diretor Executivo de Incorporação Imobiliária; Representa o Secovi-SP em grupos de trabalho junto à Caixa Econômica Federal; Banco Central; Ministérios e Abecip; Comissão da Indústria Imobiliária da CBIC; Representante Técnico e Conselheiro Suplente do Conselho Curador do FGTS – 2001 a 2005; Conselheiro Suplente e Titular do Conselho Curador do FGTS pela Confederação Nacional do Comércio – 2005 a 2011; Representante do Secovi-SP e da CBIC na negociação da Lei 10.931/04 Patrimônio de Afetação; Articulista da revista Notícias da Construção com uma coluna sobre financiamento imobiliário; Recebeu em 2006 e 2008 duas comendas do Ministério do Trabalho e Emprego por serviços prestados ao País.

Ely Wertheim: Formado em Administração de Empresas pela PUC-SP; Curso de matemática financeira pela FGV; Diretor da Luciano Wertheim Empreendimentos Imobiliários (empresa fundada em 1950); foi Vice-Presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Secovi-SP de 2007 a 2012; Coordenador de Projetos Especiais do Secovi-SP; Membro da Vice Presidência de Incorporação e Terrenos Urbanos e membro nato do conselho consultivo do Secovi-SP.

Gonzalo Fernandez: Uruguaio, Formado em Administração de Empresas pela FAAP, e pós-graduado em Negócios Imobiliários, presidente da empresa Fernandez Mera Negócios Imobiliários desde 2008. É Diretor Adjunto da Fiabci Brasil.

Hamilton Leite: Graduado em Administração de Empresas – FAAP (1991); Pós Graduado em Gerenciamento de Empresas de Construção Civil – Poli/USP; Pós Graduado em Negócios Imobiliários – FAAP; Mestre em Engenharia Civil e Urbana – Núcleo de Real Estate/Poli/USP (título da Dissertação: “Sustentabilidade em empreendimentos imobiliários residenciais: avaliação dos custos adicionais para o atendimento dos requisitos de certificação ambiental.”); Diretor da Casoi Desenvolvimento Imobiliário; Diretor Estatutário do Secovi-SP, atuando na Vice Presidência de Sustentabilidade (desde 2007); Diretor do Capítulo Brasileiro da FIABCI (Desde 2011); FIABCI International Conference Committee Vice-President (2012-2014); Membro do Conselho Gestor do Fundo Paulista de Habitação de Interesse Social do Estado de São Paulo (2010-2013); Membro do Conselho Municipal de Habitação da Prefeitura de São Paulo (2009-2012); Membro do Comitê de Mudança do Clima da Prefeitura Municipal de São Paulo (2009-2012); Fundador e membro do conselho deliberativo da ONG Vila Criar de assistência integral à criança e ao adolescente carente (desde 2003); Docente no MBA em Negócios Imobiliários da ESPM, na disciplina “Sustentabilidade no Setor Imobiliário”; Membro do Comitê Diretor (Steering Committee) para a criação de diretrizes mundiais de sustentabilidade para o setor imobiliário, construção civil e desenvolvimento urbano do Global Compact/ONU (2014-2016); Artigos e apresentações:www.hamiltonleite.com.br

Luiz Frederico Rangel de Freitas: Arquiteto e urbanista pela FAU-USP, palestrante e consultor de vários júris de arquitetura e urbanismo (Master Imobiliário – FIABCI, ABCEM, entre outros). Fundador e atualmente sócio titular da UNIARQ Arquitetura Ltda. (sociedade fundada em 1978, empresa de projetos, planejamento e consultoria com aproximadamente 5 milhões de m² projetados, em mais de 350 projetos até o presente (www.uniarq.com.br), escritório associado à AsBEA, SINAENCO e SECOVI. Membro titular da CTLU (Câmara Técnica de Legislação Urbana da SEL-SMDU/PMSP) representando a FECOMERCIO desde 2006. Como associado ao SECOVI-SP é membro do grupo da Vice-Presidência de Legislação Urbanística.

Luiz Ricardo Pereira Leite: Graduado em Engenharia Civil pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, com especialização em Administração de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas; ex-Secretário da Habitação da Gestão Gilberto Kassab; ex-diretor comercial e social da COHAB/SP. Trabalhou também na iniciativa privada como sócio-diretor da Titano Engenharia. Foi diretor de Novos Negócios da Tecnisa Engenharia e Comércio.

Olivar Lorena Vitale Junior: Relacionado na área de Real Estate como advogado em destaque no Brasil pela “CHAMBERS LATIN AMERICA – Latin America´s Leading Lawyers for Business Edição de 2012, 2013 e 2014 (The Client´s Guide)”; Conselheiro Jurídico do Secovi-SP; Conselheiro Jurídico do SindusCon-SP; Professor e Coordenador Pedagógico do Curso de “Especialização em Direito Imobiliário Empresarial”, da Universidade Secovi; Professor e Coordenador do Curso de MBA de Gestão em Negócios Imobiliários, da ESPM/Universidade Secovi; Professor na disciplina de Aspectos Comerciais e Legislação na Construção Civil, no curso de Especialização/MBA da POLI-USP; Membro Associado da MDDI – Mesa de Debates de Direito Imobiliário.

Osmane de Oliveira Filho: Graduado em Ciências Econômicas com Pós Graduação em Negócios Imobiliários pela FAAP; Diretor de Incorporações da Feller Engenharia e Sócio Diretor da Actio Planejamento e Desenvolvimento Imobiliário S/C Ltda.

Certificado:

Serão fornecidos certificados aos alunos que forem aprovados na avaliação com a média acima de 5 e que tiverem uma frequência mínima de 75%. Observação: os alunos da Transmissão Simultânea ponto a ponto, não estão sujeitos a avaliação, sendo certificados apenas pela frequência online.

Carga horária: 48 horas.

Investimento

Curso Completo
Participantes	À vista com desconto	Parcelado
Sócios Secovi	R$ 2.700,00	2x de R$ 1.404,00	3x de R$ 954,00	4x de R$ 729,00
Demais Interessados	R$ 3.375,00	2x de R$ 1.755,00	3x de R$ 1.193,00	4x de R$ 912,00

 

Aceitamos inscrições de transmissão simultânea para as regionais do Secovi, empresas, entidades e órgãos públicos localizados na capital, interior de São Paulo e outros estados. Formação de turma para transmissão simultânea dependerá do número de interessados.

 

Curso – Transmissão Simultânea
Participantes	À vista com desconto	Parcelado
Sócios Secovi	R$ 1.485,00	2x R$ 773,00	3x R$ 525,00	4x R$ 401,00
Demais Interessados	R$ 1.857,00	2x R$ 966,00	3x R$ 656,00	4x R$ 502,00

 

Informações Importantes:

1. Os pagamentos parcelados só serão aceitos desde que a última parcela seja quitada até o penúltimo dia do curso
2. Em casos de cancelamento ou adiamento do curso:

 

• O curso poderá ser cancelado ou adiado por falta de quórum, com até 24 horas de antecedência da data prevista para seu início.

 

• Na hipótese de

cancelamento

, serão devolvidos 100% do valor pago, por meio de depósito em conta bancária indicada pelo PARTICIPANTE, correspondente a PESSOA FÍSICA ou PESSOA JURÍDICA apontada na ficha de inscrição como responsável pelo pagamento, em até 20 (vinte) dias úteis após indicação dos dados bancários.

 

• Na hipótese de

adiamento

, serão devolvidos,

MEDIANTE REQUERIMENTO

do PARTICIPANTE endereçado ao e-mail

universidade@secovi.com.br

, 100% do valor pago, também por meio de depósito em conta bancária indicada por ele, em até 20 (vinte) dias úteis após indicação dos dados bancários. O reembolso em ambos os casos será feito única e exclusivamente em nome de quem efetuou o pagamento.
1. Inclui material didático fornecido pelos docentes, coffee-breaks e certificado da Universidade Secovi.
2. A Universidade reserva-se o direito de alterar as datas, horários ou mesmo cancelar programas, dependendo do número de interessados.

 

Pontuação Presencial:

Vale pontos para segmentos de locação, compra e venda e loteamentos.

 

Pontuação Transmissão Simultânea:

Vale pontos para segmentos de locação, compra e venda e loteamentos.

 

Realização

Fonte: Universidade Secovi