Os preços de aluguéis contratados em janeiro ficaram estáveis em relação a dezembro, surpreendendo o setor. De acordo com o Sindicato da Habitação (Secovi), tradicionalmente, janeiro é um mês em que os preços sobem devido à grande procura de moradias por parte de estudantes e de famílias que aproveitam as férias escolares para muda.
O aumento em janeiro foi de apenas 0,2%. “A aceleração observada no último trimestre de 2009 provavelmente colaborou para a pausa verificada neste início de ano”, avalia Francisco Virgílio Crestana, vice-presidente de gestão patrimonial e locação do Secovi-SP.
Em 12 meses, os preços dos aluguéis subiram 8,83%, percentual superior à inflação medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Ampliado (IPCA), de 4,59%.
Os tipos de imóveis com maiores aumentos foram as casas, os sobrados e os apartamentos de 1 quarto, em média 0,5%. O aluguel das moradias de 2 dormitórios permaneceu estável, enquanto das unidades de 3 quartos teve pequena alta de 0,2%.
Este estudo sobre o desempenho do mercado de locação residencial da cidade de São Paulo acompanha o aluguel de moradias na capital paulista, por meio de um conjunto de indicadores.
As informações estão organizadas por faixa de aluguéis por metro quadrado, número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de três quartos na zona norte, em bom estado, possuía, em janeiro, aluguel por metro quadrado entre R$ 12,55 e R$ 12,82. Assim, uma moradia de 90 metros quadrados poderia ser locada por R$ 1.129 a R$ 1.154.
O fiador foi a modalidade de garantia mais utilizada nos contratos de locação residencial na capital paulista. Mais de metade (50,5%) das residências locadas em janeiro usou fiador. Outra garantia muito usada foi o depósito (29,5%). O seguro-fiança respondeu por 20% dos contratos locatícios feitos pelas imobiliárias.
Casas e sobrados foram alugados mais rapidamente do que os apartamentos no período analisado. Demoraram de 9 a 26 dias, em média, para serem ocupados, enquanto os apartamentos escoaram num ritmo mais lento: de 16 a 34 dias.
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