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Considerações sobre a aprovação do PL 1179

O Projeto de Lei que vinha chamando a atenção, o PL 1179/2020, de autoria do Senador
Antonio Anastasia (PSD), foi finalmente aprovado ontem (11). Porém, o Presidente Jair
Bolsonaro vetou oito artigos do projeto de lei aprovado no Congresso que cria um regime
jurídico emergencial durante a pandemia do novo Coronavírus.

Em relação aos condomínios, entre os trechos vetados está o que dava aos síndicos o poder de
restringir o uso de áreas comuns e proibir festas.

Sendo assim, a partir de agora, a Lei 14.010/20, que apesar de vetar as questões apontadas
acima, aprovou, de forma provisória, a possibilidade de assembleia virtual até 30 de outubro
de 2020 a fim de deliberar sobre as questões essenciais para o bom funcionamento dos
condomínios.

A lei, também, dispõe que os mandatos vencidos até 20 de março, e que não passaram por
nova eleição, ficam automaticamente renovados até 30 de outubro. Lembrando que há a
possibilidade de fazer essa eleição através de uma assembleia virtual. Além disso, a lei também
reforça que o síndico sempre deve prestar contas aos condôminos.

Não obstante tenha sido vetado alguns artigos do PL que confirmavam os poderes do síndico,
é importante saber que isso não altera a autonomia que o síndico tem em relação às áreas
comuns, dado o fato de que compete ao síndico o poder e dever de diligenciar e fazer guarda
das áreas comuns (Art. 1.348, II e V do Código Civil). E medidas como o fechamento de áreas
de grande circulação, como a restrição do uso de churrasqueira e salão de festas, por exemplo,
são muito mais do que diligências e guarda das áreas comuns, são uma questão de saúde
pública e proteção ao direito a vida (Art. 5º da Constituição Federal).

Dessa forma, mesmo vetados, o síndico não teve os seus poderes diminuídos, a única
diferença é que seu poder não foi reforçado pela lei, o que ajudaria muito em função da
quantidade de demandas, dúvidas e situações no âmbito condominial.

O texto final do Projeto de Lei 1179/2020, com todos os vetos, será publicado no “Diário Oficial
da União” (DOU).

 

Dr. Rodrigo Karpat – Advogado militante na área cível há mais de 15 anos, sendo referência em direito
imobiliário e questões condominiais. É Coordenador de Direito Condominial na Comissão Especial de
Direito Imobiliário da OAB-SP.

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