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Infiltração no centro da discórdia

Problema ocupa o terceiro lugar no ranking das maiores reclamações nos condomínios. Avaliação e reparos precisam ser feitos tão logo sejam detectados para evitar riscos à construção e prejuízo aos donos dos imóveis.

Rio – Problemas com infiltrações ocupam o terceiro lugar no ranking de reclamações dos condomínios, perdendo apenas para barulho e conflitos devido a vagas de garagem, segundo levantamento do Secovi Rio (Sindicato da Habitação) e da Lello, administradora paulista. O Crea-RJ (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Rio) adverte que esse tipo de problema precisa ser reparado o mais rapidamente possível para evitar riscos e desembolso financeiro maior.

Segundo o conselheiro do Crea-RJ, especialista em Engenharia Civil e Estruturas, Antônio Eulálio, a água é o pior inimigo da engenharia. “Uma falha construtiva pode gerar vários tipos de infiltração. Mas há ainda falta de impermeabilização ou rompimento da tubulação. É preciso avaliar minuciosamente para evitar o quebra quebra desnecessário”, orienta.

Eulálio lembra que a conta de água é termômetro para acusar infiltração. “Se a despesa subir de uma hora para outra, é possível haver vazamento e, em seguida, problemas com infiltração”, afirma. De acordo com ele, o primeiro passo é chamar o construtor, se o prédio ainda estiver na garantia, ou um profissional. “Os condomínios precisam ter em seu poder a planta do edifício. Em geral, as empresas entregam a planta dos apartamentos. Travo uma luta desde 1997 para que a iniciativa se torne obrigatória, vire lei”, diz.

O gerente da Cipa Administradora de Condomínios e Imóveis, Samy Grubman, observa que o quadro das infiltrações pode ser agravado também pela falta de inspeção periódica, recomendada a cada três meses — tempo suficiente para o vazamento aparecer e ser tratado: “O check-up periódico é importantíssimo e mais econômico que esperar o que pode acontecer. Para a boa prevenção, podem ser utilizadas técnicas de impermeabilização, em terraços, banheiros e até cozinhas”, conclui Grubman.

Diretor da Frontal Engenharia, Mario Glasberg alerta que síndicos devem ter muito cuidado na hora de contratar um profissional: “Atualmente, existem empresas especializadas e com equipamentos que detectam por ultrassom o vazamento”, observa ele.

Documento assegura qualidade

Construções e reformas precisam ser averbadas no Crea-RJ por meio da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). Segundo Agostinho Guerreiro, presidente do conselho, o valor do documento baixou a R$ 30. Ele ressalta que 90% das obras de pequeno porte não têm a anotação. “O percentual é alto, e a maioria das pessoas desconhece que a ART é importante, pois dá segurança para todos os envolvidos”, diz o presidente.

Ele lembra que o Crea-RJ não emite laudo, mas fiscaliza se a obra está sendo realizada de forma correta. No portal www.crea-rj.org.br, é possível conferir as empresas e profissionais habilitados pelo órgão. Os interessados em realizar qualquer tipo de construção ou reforma e solicitar vistoria podem ligar para o Disque-Crea pelo telefone (21) 2197-2063.

FIQUE ATENTO

Infiltrações acontecem por diversos motivos. A Cipa destaca os mais comuns: tubos e conexões de ferro que não foram substituídos devem ser trocados pelos de PVC; troca de tubos e conexões feitas de maneira errada, com materiais diferentes e/ou juntas mal vedadas também podem causar transtornos do dono do imóvel.

Rejunte mal feito também pode provocar infiltração, principalmente nos boxes de banheiros dos imóveis.

Impermeabilizações de baixa qualidade e economia no começo são prejuízo na certa.

Evite jogar água fervente para desengordurar a pia da cozinha. Ela pode danificar a tubulação que não for preparada para altas temperaturas.

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